12 отзывов
+7
495
585-64-25
+7
965
110-75-18
РоссияМоскваСадовая-Спасская,д.21,офис 208107217
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
Корзина
Таргет-Недвижимость — «Измени жизнь-начни с Цели»
Как рассчитать налог от продажи недвижимости после 2016г

Как рассчитать налог от продажи недвижимости после 2016г

Как рассчитать налог от продажи недвижимости после 2016г

Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости в 2016г. Примеры.

Нам часто задают вопрос об изменении налогообложения на отчуждаемую недвижимость после 1 января 2016г. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно, итак:

             Когда продается недвижимость, приобретенная до 01.01.2016г

Если квартира, участок земли, дом (недвижимость) были приобретены до 1 января 2016г, то нововведения в налоговом кодексе РФ никак этой недвижимости не коснуться. Все также действует срок владения недвижимостью ― 3 года, после которого налогоплательщик может быть освобожден от уплаты налога в размере 13%, на доходы физических лиц (НДФЛ) для резидентов РФ.

Если продается недвижимость, приобретенная до 01.01.2016г и находящаяся в собственности более 3 лет(не важно более или менее 5 лет, по новым правилам ФНС) Собственник освобождается от уплаты налога.

Если продается квартира, приватизированная, подаренная или перешедшая по наследству, или по договору пожизненной ренты, оформленная в собственность до 2016г и срок владения недвижимостью менее 3 лет, то сократить сумму, с которой рассчитывается налог на доходы физических лиц, можно будет только на размер налогового вычета в размере 1 миллиона руб.

Если продается квартира приобретенная в собственность по ДКП до 2016г, и срок владения, которой менее 3 лет, то уменьшить размер суммы налогообложения можно на сумму, ранее потраченную (с подтверждением затрат) на приобретение данной квартиры. Пример: в 2016г продается квартира, в собственности менее 3 лет, за 10 000 000руб, приобреталась за 8 000 000руб в 2014г, сумма чистого дохода составит 2 000 000руб. от которой и уплачивается 13% налога на доходы физических лиц. Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна документально подтвержденным, расходам продавца связанным с приобретением этой недвижимости.

Важно: Налог на доходы от реализации недвижимости, приобретенной до 01.01.2016г – не зависит от кадастровой стоимости этого имущества.

             Когда продается недвижимость, приобретенная после 01.01.2016г

Если Вы продаете недвижимость, которую приобрели после 01.01.2016, указав в договоре отчуждения продажную стоимость равную или менее 70% от кадастровой стоимости, определенной на 1 января того года, когда происходит переход права, то в расчете налога участвуют следующие величины (на выбор налогоплательщика):

  • От 70% кадастровой стоимости недвижимости, минус налоговый вычет в 1 млн рублей;
  • От 70% кадастровой стоимости недвижимости, минус общая сумма расходов на эту недвижимость, документально подтвержденная (договор купли-продажи, платы за любые согласования и расходы)

Если продается квартира, в собственности менее 5 лет, которая приобретена или оформлена в собственность после 01.01.2016г, и в договоре отчуждения продажная стоимость недвижимости указана более 70% кадастровой оценки, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается, следующим образом (на выбор налогоплательщика):

  • Продажная стоимость по договору отчуждения квартиры минус имущественный налоговый вычет, в размере 1 000 000руб, и с разницы уплачивается налог в размере 13%.
  • Продажная стоимость по договору отчуждения квартиры, минус документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости.
  • Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку этой недвижимости, и эта цена больше, или равна 70% кадастровой оценке.

Примеры:

1 пример: Сейчас 2020г, Вы продаете квартиру, за 10 000 000руб. которую купили в 2016г(четыре года назад), за 8 000 000руб. Кадастровая стоимость квартиры на 2020г составляет 8 500 000руб.(70% от 8 500 000р.- это 5 950 000р.) Продажная стоимость, указанная в договоре КП получается больше, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Вы можете выбрать два варианта налогообложения:

       1 вариант так как вы указываете 10 000 000руб.цену продажи квартиры в договоре КП и она выше 70% кадастровой стоимости, налог будет исчисляться в размере 13% от следующей суммы(10 000 000-1 000 000 налоговый вычет), 13% с 9 000 000р= 1 170 000р

       2 вариант если не пользоваться налоговым вычетом, тогда налогооблагаемая база составит разность между 10 000 000 и 8 000 000руб. Налог будет рассчитываться с чистого дохода и составит 13% от 2 000 000= 260 000руб.

2 пример: Сейчас 2020г, Вы продаете квартиру за 10 000 000руб и покупали ее 4 года назад в 2016г тоже за 10 000 000руб. Кадастровая стоимость квартиры на 2020г составляет 10 500 000руб(70% от 10 500 000=7 350 000руб) 10 000 000руб больше, чем 7 350 000руб.

Вы также можете выбрать два варианта налогообложения:

       1 вариант Так как в договоре указана стоимость 10 000 000руб и эта стоимость больше 70% кадастровой, то налог в размере 13% будет исчисляться с большей суммы, т.е.(10 000 000 – 1 000 000 налоговый вычет) и 13% с 9 000 000=1 170 000руб.

       2 вариант Вы не используете налоговый вычет и тогда налогооблагаемая база составит разницу, между 10 000 000(цена продажи недвижимости) и 10 000 000(стоимость приобретения квартиры) Разница нулевая –квартира налогом не облагается.

Важно! Приватизация, Наследство или Дарение от близких родственников, оформленные после 01.01.2016г. ― срок владения недвижимостью остается без изменения 3 года, после которого платить налог не нужно.
Предыдущие статьи
social-icon
social-icon
Loading...