12 отзывов
+7
495
585-64-25
+7
965
110-75-18
РоссияМоскваСадовая-Спасская,д.21,офис 208107217
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
Корзина
Таргет-Недвижимость — «Измени жизнь-начни с Цели»
Доверяй, но проверяй. Как «разводят» в Болгарии.

Доверяй, но проверяй. Как «разводят» в Болгарии.

Доверяй, но проверяй. Как «разводят» в Болгарии.

Законодательство другой страны и расхождение в языках Вас не пугает, и Вы еще хотите провести сделку купли-продажи самостоятельно?

В последние годы спрос на покупку недвижимости в Болгарии значительно вырос. Рыночный механизм устроен так, что если есть спрос - есть и предложение. Об этом свидетельствуют бурно развивающееся строительство курортной недвижимости в Болгарии и самые «вкусные» предложения от застройщиков, первых собственников жилья и риэлтерских агентств.

Потенциальные покупатели, охваченные эйфорией от одной лишь возможности приобрести жилье в Болгарии совсем за бесценок, соглашаются на самые нелепые, с юридической точки, зрения предложения. Но практика показывает, что скупой платит дважды. Главные законы жизни, как и законы экономики также остаются неизменными как в Болгарии, так и в любой другой стране.

Купить квартиру, дом в Болгарии недорого, конечно можно, но без квалифицированной помощи обойтись человеку, не связанному ни с рынком недвижимости, ни с юриспруденцией практически невозможно.

Законодательство другой страны и расхождение в языках Вас не пугает, и Вы еще хотите провести сделку купли-продажи самостоятельно? Ну что ж, попробуем отговорить Вас от весьма сомнительного удовольствия остаться кинутыми хитрыми продавцами,как вторичной недвижимости, так и сомнительными застройщиками, точнее застройщиками с сомнительными правами…,подробно рассказав о том, как дурят таких отчаянных в Болгарии, рассчитавающих на дешевое жилье в Болгарии.

Выставки недвижимости – частые явления, где застройщики предлагают купить квартиры, дома в Болгарии недорого и на самых выгодных условиях, предоставляя лишь компьютерные изображения будущего жилья. Подписав предварительный договор и сделав первый взнос, в лучшем случае..., «счастливый» обладатель собственности в Болгарии, приехав на место, оказывается, мягко говоря, разочарован. Вместо пляжа он видит лишь брызги морской волны, разбивающейся об скалу, или того хуже – дом оказывается отключенным от всех коммуникаций, потому как задержаны сроки ввода в эксплуатацию. Мы не утверждаем, что это произойдет и с Вами, просто имейте в виду, что такие случаи происходят довольно часто.

Но на самом деле – это еще цветочки. Самый распространенный обман, на который попадаются русские, украинцы, прибалты намного изощреннее. Застройщик может заключить с Вами вполне честный предварительный договор, изучив который Вы убедитесь, что все в порядке, за исключением маленького пунктика, в котором изощренным языком говорится, что в период между заключением предварительного договора и окончательного договора купли-продажи продавец может распоряжаться имуществом (Вашим будущим жильем в Болгарии) как ему заблагорассудится. Заметить такой подвох в тексте юридического документа обычному человеку крайне трудно. Пользуясь неосведомленностью и наивностью наших граждан, продавец недвижимости закладывает ее в банк.  Получив деньги от банка и своего покупателя, застройщик пускается в бега и оставляет за собой недострой, непригодный для жилья.

Вторичный рынок в Болгарии также таит подводные камни, и в роли аферистов фигурируют здесь в основном иностранцы – собственники жилья в Болгарии. Вторичный обман рассчитан на незнание покупателем нюансов болгарского и  международного законодательства. Так, например, купив квартиру в Болгарии совсем недорого у какого-нибудь ирландца, и как бы являясь ее настоящим владельцем, Вы рискуете лишиться своего жилья в Болгарии после того, как его бывшая жена предъявит свои права на имущество, нажитое в браке (то есть на квартиру, которую ее муж продал Вам втайне от супруги).

На вторичном рынке Болгарии также очень часто продается недвижимость с не выплаченным ипотечным кредитом. Об имеющейся задолженности собственник узнает, как правило, из повесток в суд, так как по болгарскому законодательству всю ответственность за погашение кредита несет  новый владелец собственности.

В Болгарском законодательстве существует такое понятие как «ограниченный собственник». Такими владельцами собственности в Болгарии зачастую являются дети, получившие ее в дар от родителей. При том, «ребенком» может являться совершеннолетний человек, который часто пытается ее продать, «забыв» сообщить покупателю об ограничении права на продажу. Получив задаток за недвижимость, «ребенок» уходит в тень, а озабоченные родители обращаются в суд, где договор о продаже имущества признается недействительным.

Конечно же, мы привели не все схемы, которыми пользуются «кидалы». Человеческая фантазия, как и глупость, безгранична, а в любом законе всегда найдутся «лазейки». Поэтому еще раз призываем Вас быть внимательнее и обращаться за помощью при покупке недвижимости в Болгарии только в проверенные агентства. Наши специалисты имеют огромный опыт в заключении сделок купли-продажи и всегда рады Вам помочь и проконсультировать по любому интересующему вопросу, связанному с жильем в Болгарии. Удачи Вам!

Предыдущие статьи
social-icon
social-icon
Loading...